经过一段时间的调试与试运行，德兴市商品房网上备案系统正式启动，以下是通知内容：

德兴市房产管理局文件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

德房发［2011］  号

 
关于实行商品房预（销）售合同网上签约和

登记备案管理工作的通知

局各股室、所、各房地产开发企业：

    新建商品房买卖合同网上备案自2007年实施以来，在信息公开、商品房备案、便民利民等方面取得了明显的成效，但也出现了商品房买卖合同纸质合同签订与网上备案不同步、合同备案不规范等问题。为进一步规范我市商品房销售管理完善合同网上备案制度，维护购房人权益，建立健全我市房地产市场预警预报机制，根据住建部【建房［2010］53号】、省住建厅【赣建房［2009］29号】和上饶市房管局【饶房发［2010］56号】文件，现将我市商品房买卖合同网上签约备案有关具体操作事项通知如下：

    一、网上签约备案的适用范围

    1、2011年7月1日起，我市行政区域内的商品房预（销）售，签订商品房买卖合同，应按照规定程序，实施网上签约备案。

    2、2011年7月1日之前取得预售许可证的项目，房地产开发企业须及时报送相关楼盘信息资料，配合市房管局开发科进行信息补录。

    3、2011年7月1日之前取得预售许可证的项目，已签订纸质的商品房买卖合同的，须于2011年6月30日前到市房管局开发科按原规定办理预售合同备案手续。

    二、入网申请和帐号管理

    1、房地产开发企业在申请商品房销（预）售许可证前，持企业法人营业执照、入网申请书、授权委托书与德兴市网上签约备案系统运营商签订入网协议。

    2、房地产开发企业应按照入网申请书中的内容要求，如实填写本企业的基本信息。

    3、入网认证后，房地产开发企业即可登录“德兴市网上签约备案系统”，进行商品房买卖合同签订和备案申请。

    4、网上签约备案系统实行帐号管理，账号由德兴市房管局开发科统一管理、发放。一个房地产开发项目只可以设立一个报备员帐号。

  三、网上签约备案

  1、买卖双方达成购房意向后，应当根据网上公布的商

品房买卖合同示范文本，协商拟定合同条款，由（房地产开发企业）网上报备员选取楼盘表信息，录入买方姓名、身份证件类型和号码、成交价格等合同要素、拟定合同初稿，购房人设置初始密码。

    2、签订合同前，房地产开发企业应告知购房人认真阅读购房合同首页上的“购房须知”，并签字认可。

    3、合同条款经双方协商拟定后，由购房人输入密码确认，生成正式合同，之后即时提交，合同信息传送至市房管局开发科备案。备案系统自动生成该合同签约备案的合同号、签约时间及防伪检验号（收件号），并在每页合同文本的右上角显示。

    4、打印《商品房买卖合同备案证明表》-式叁份，双方签字确认。

    五、合同备案

    1、自《商品房买卖合同》提交后次日起在1 0个工作日内，房地产开发企业应当持以下资料向房管局开发科申请办理备案证明：

(1)《商品房买卖合同备案证明表》 -式叁份；

(2)购房款银行进帐单；

(3)买受人身份证明复印件。

  2、室房管局开发科对申请资料齐全，符合规定的，在《商品房买卖合同备案证明表》上盖备案专用章。统一打印装订正式商品房买卖合同（打印合同的份数原则上是一次性付款的叁份、按揭付款的伍份，如确需增加打印份数经市房管局开发科核准）。对不符合规定的，出具《商品房买卖合同备案退件通知书》。

3、网上签约后超过10天未办理备案证明的，德兴市房管局网站设专栏公示公司和项目名称，视为房地产企业违规一次。

    六、变更与撤销

    1、网上签约备案后，买卖双方需变更合同条款的，可凭双方密码直接上网申报，以补充合同形式体现。变更条款涉及标的物、合同金额等备案证明内容的（原则上不得涉及购房人更换姓名），须买卖双方持原《商品房买卖合同备案证明表>共同到市房管局开发科申请办理变更；不涉及《商品房买卖合同备案证明表》内容的条款变更，可直接打印补充合同，系统自动记录变更内容。

    2、网上签约备案后，买卖双方需要终止协议的，可申请撤销网上签约备案。撤销合同须双方当事人持有效证件共同到市房管局开发科申请，经市房地产信息网公示，公示无异议后方可正式办理。

    标的物为住宅的，须在双方当事入网上签约后的1 0个工作日内方可申请撤销，且限撤销网上签约备案1次。超过10个工作日的，按商品房合同注销的有关规定办理。

    七、企业入网准备

    1、为确保网上备案系统的正常运作，使用市商品房网上备案系统进行网上备案的房地产开发企业，其使用系统设备必须达到规定的最低要求，并应专机专用，以免其他程序干扰网上备案系统在客户端的正常运行。

    2、房地产开发企业预（销）售商品房的，应有1名报备人员。报备人员应执行以下规定：

    1)必须参加网上销售操作培训。  

    2)报备人员仅只能服务于一家房地产开发企业。

    3)报备人员离职后，房地产开发企业不得继续使用其帐号进行网上销售活动。

   八、限制登记的几种情形

    房地产开发企业在预（销）售商品房过程中有以下不正当或违法违规行为的，一经查实即在网上曝光，作为不良记录记入该房地产开发企业的信用档案。报备人员一个月内违规两次或一年内违规累计达五次的，暂停其帐号，责令参加培训，考试合格后恢复：

    1、房地产开发企业取得商品房预（销）售许可证前，以任何方式进行商品房预（销）售活动的；

    2、不按规定办理商品房买卖合同网上签约备案的；

    3、与购房者签订被限制交易的商品房买卖合同的；

    4、进行虚假备案注销，协助购房者炒卖商品房并从中获利的；

    5、进行虚假申报或提供申报材料有误的，如工程形象进度未达要求或提供过期证件等；

    6、拒不销售网上已公布的可售房源的；

    7、发布不实价格和销售信息，恶意哄抬房价，误导、诱骗消费者争购的！

    8、蓄意解除、变更《商品房买卖合同》逃避税费的；

    9、其他违法违规或损害购房者权益的行为。

    特此通知